اصدار رخصة بناء
رخصة البناء هي تصريح رسمي يتم إصداره من قبل من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن طريقة منصة بلدي ، وتتضمن هذه الرخصة الموافقة على البناء والتشييد والتعديلات الإنشائية في موقع محدد. وتشمل رخصة البناء مجموعة من المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالمشروع الذي سيتم العمل عليه، مثل التصميم المعتمد والمخططات الإنشائية والمواد المستخدمة والمواصفات الفنية والبنائية وغيرها.
وتعد رخصة البناء ضرورية للغاية في لجميع انواع المباني، سواء كانت للمنازل السكنية أو المباني التجارية أو الصناعية أو الحكومية، حيث تضمن هذه الرخصة الامتثال للمعايير الفنية والبنائية المعتمدة وتسهيل عملية المراقبة والتفتيش من قبل الجهات المسؤولة عن ذلك. وبالتالي، فإن الحصول على رخصة البناء يعتبر خطوة هامة في عملية البناء ويساعد على ضمان سلامة المشروع والحفاظ على الأمن والسلامة العامة.
كيفية اصدار رخصة بناء ؟
خطوات التقديم
- توجه إلى موقع بلدي.
- اختيار نوع الرخصة (رخصة إنشائية – رخصة تسوير).
- تحديد المالك ومقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي المراد استخراج عليه رخصة بناء أو تسوير.
- تعبئة البيانات المطلوبة ليتم إرسالها للمكتب الهندسي.
- بعد سداد الرسوم يتم إصدار الرخصة ويمكن طباعتها.
المتطلبات (المستندات المطلوبة)
- صك إلكتروني محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
- وجود قرار مساحي (بغرض البناء).
- التعاقد مع مكتب هندسي مصمم.
- التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء, التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى بعد إصدار الرخصة.
- سداد رسوم الخدمة.
الاشتراطات و الموافقات الحكومية
- وجود التأمين ضد العيوب الخفية في حالة المباني التي تستلزم التأمين.
ما هي شروط اصدار رخصة بناء؟
تتطلب عملية اصدار رخصة بناء الالتزام ببعض الشروط والمتطلبات، وتشمل هذه الشروط والمتطلبات:
- تقديم شهادة معتمدة من الجهات المختصة تفيد بأن الموقع صالح للبناء عليه.
- تقديم نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للملك بالطلب المقدم وأن يتضمن أيضا بيانات الموقع من عنوانه وحدوده.
- يجب أن يتضمن الطلب صورة سند الملكية وكذلك إيصال سداد الرسوم المستحقة.
- تقديم المستندات التي تثبت الملكية الخاصة بالأرض.
- يجب إتباع الضوابط الخاصة بالمباني العالية المحددة وذلك في حالة زيادة ارتفاع المنشأة عن 12 طابق.
- يجب إصدار رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة التي يتم تجديدها بشكل دوري كل 5 أعوام.
- يشترط تقديم إفادة من مكتب هندسي يتضمن فحص الاعتبارات الإنشائية والميكانيكية والمعمارية.
- تقديم استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المرغوب فحصها.
- تقديم موافقة من صاحب العمل علي جميع الضوابط والشروط.
- لابد من وجود مصعد بحثي من مكتب هندسي والتعاقد مع مهندس لإعداد ملف التراخيص.
- تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء وإرفاق جميع المخططات المعتمدة
كم رسوم اصدار رخصة بناء؟
رسوم استخراج رخصة بناء ليست ثابتة وتكلفتها تختلف من بناء لآخر حسب مساحة الأرض أو البناء الذي سيتم إنشاءه والأدوار وما إلى ذلك، منصة بلدي لديها حاسبة إلكترونية تمكنك من معرفة المبلغ الذي سيكون رسوم لرخصة البناء لديك يمكنك الدخول إلى حاسبة الرسوم من هذا الرابط، وإضافة بيانات البناء الخاص بك لتحصل على رقم تقديري للرسوم الذي ستكون مطلوبة منك.
كم غرامة عدم اصدار رخصة بناء؟
الغرامات المتعلقة بالبناء بدون رخصة بناء، تنقسم الى حالتين وهما:
- إذا كـان المبنـى مخالفـا لأنظمـة البنـاء ومقامـًا بـدون رخصة بناء تكون الغرامة الواجبة 1000-10000، مع تطبيق العقوبات التبعية الواردة في مادة 4/1 حسب نوع المخالفة.
- اذا كـان المبنـى مقامـا بـدون رخصـة بنـاء و غيـر مخالفـا لأنظمـة البنـاء تكون الغرامة الواجبة 3000-5000، استحصال ربع تكاليف البـناء المقام بدون رخصة ، مع دفع رسم البناء المقرر ، على أن يتم إحضار شهادة من مكتب هندسي مؤهل من قبل الوزارة يثبت فيها سلمة المنشآت المقامة .
من الغرامات المتعلقة ايضا بالبناء بدون رخصة بناءن كل مقاول يشترك في إقامة مبنى بدون رخصة بناء تكون الغرامة الواجبة عليه 10000 ، وعند تكرار المخالفة تسحب رخصة العمل، مع دفع الغرامة.
كم مدة صلاحيه اصدار رخصة بناء؟
مدة صلاحية رخصة البناء 3 سنوات من تاريخ صدورها ويلزم التجديد في حال عدم الانتهاء من البناء وفي حال تطلب الأمر.ويجب بناء العقار خلال الثلاثة سنوات هذه، وفي حال انتهت الصلاحية ولم يتم البناء يلزم تجديد الرخصة. وكذلك في حال تجاوزت مدة البناء تاريخ الرخصة يلزم تجديدها، بحيث لو انتهت صلاحية الرخصة أثناء أعمال البناء يلزم تجديدها لأنه ستلزم الرخصة لاحقًا لبعض التعاملات الرسمية المتعلقة بالعقار والبناء.