إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم
رخصة تصحيح وضع المبنى القائم هي ترخيص يتم يتم إصداره من قبل من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن طريقة منصة بلدي ، ويتم من خلاله تصحيح أي تعديلات غير قانونية أو غير مسموح بها على المبنى القائم.
عادةً، تكون رخصة تصحيح وضع المبنى القائم ضرورية إذا تم إجراء أي تعديلات غير قانونية أو غير مرخصة على المبنى القائم، مثل إضافة طابق جديد أو تغيير تصميم الواجهة أو توسيع المساحة المبنية دون الحصول على التراخيص اللازمة.
يتم الحصول على رخصة تصحيح وضع المبنى القائم عادةً من خلال تقديم طلب عبر منصة بلدي، ويتضمن الطلب توضيح المخالفات أو التعديلات غير القانونية التي تم إجراؤها على المبنى، بالإضافة إلى الخطوات التي سيتم اتخاذها لتصحيح الوضع وإعادة المبنى إلى حالته الشرعية.
كيفية إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم؟
خطوات التقديم
- توجه إلى موقع بلدي
- الدخول على بوابة بلدي من خلال النفاذ الموحد (أبشر).
- تحديد نوعية المالك ومقدم الطلب.
- اختيار رخصة البناء أو القرار المساحي المراد استخراج تصريح تصحيح وضع مبنى قائم له.
- اختيار المكتب الهندسي.
- إرسال الطلب للمكتب الهندسي.
- يقوم المكتب الهندسي بإكمال البيانات وإعداد المخططات المطلوبة.
- تقوم الأمانة باحتساب الغرامات والجزاءات.
- يتم إصدار فاتورة سداد.
- بعد سداد الرسوم يتم إصدار الرخصة ويمكن طباعتها.
المتطلبات (المستندات المطلوبة)
- التعاقد مع مكتب هندسي.
- سداد رسوم الخدمة.
الاشتراطات و الموافقات الحكومية
- الالتزام بلائحة اشتراطات التراخيص البلدية (إن وجدت).
ملاحظات / تنبيهات
- يجيب الاطلاع على لائحة تصنيف مخالفات كود البناء السعودي.
شروط إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم
تتطلب عملية إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم الالتزام ببعض الشروط والمتطلبات، وتشمل هذه الشروط والمتطلبات:
تختلف شروط إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم من بلد لآخر ومن منطقة لأخرى، لذلك يجب الاتصال بالسلطات المحلية المعنية للحصول على المعلومات الدقيقة المتعلقة بالشروط والإجراءات اللازمة.
ومع ذلك، عادة ما تتضمن شروط إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم الآتي:
- تقييم وضع المبنى: يتطلب تصحيح وضع المبنى القائم تقييمًا شاملاً لحالته ومدى تأثير الإجراءات المطلوبة عليه. يمكن أن يتطلب ذلك إجراء دراسة هندسية للمبنى لتحديد أي مشاكل قد تكون موجودة.
- توفر تصاريح البناء اللازمة: يجب أن يكون المبنى مشيدًا بتصريح بناء ساري المفعول وفقًا للقوانين واللوائح المحلية.
- الامتثال للمعايير الهندسية: يجب أن يتم تصحيح وضع المبنى بما يتوافق مع المعايير الهندسية والأنظمة المعمول بها.
- سداد الرسوم: يجب دفع الرسوم المطلوبة للحصول على ترخيص التصحيح.
- الامتثال للأنظمة والقوانين المحلية: يجب الامتثال لجميع القوانين والأنظمة المحلية المعمول بها، ومنها القوانين المتعلقة بالبناء والتعمير والبيئة.
- الحصول على موافقة الجهات الحكومية: قد تتطلب السلطات المحلية الحصول على موافقة من جهات حكومية مختلفة قبل إصدار تصريح التصحيح.
يجب التأكد من استيفاء جميع الشروط المطلوبة والإجراءات المتعلقة بها قبل تقديم طلب للحصول على ترخيص تصحيح.
متى أحتاج إلى تصحيح وضع مبنى قائم ؟
تحتاج إلى تصحيح وضع مبنى إذا كان مبناك مخالفًا لأي من أنظمة البناء المعمول بها في السعودية، بما في ذلك:
- المساحة المبنية: قد تكون مساحة المبنى أكبر من المساحة المسموح بها حسب مخططات البناء.
- ارتفاع المبنى: قد يكون ارتفاع المبنى أعلى من الارتفاع المسموح به.
- التراجعات: قد لا تتوافق التراجعات (المسافات بين المبنى وحدود الأرض) مع الاشتراطات المعمول بها.
- استخدامات الأراضي: قد يتم استخدام المبنى لأغراض مخالفة للأنظمة المعمول بها.
- المخالفات الأخرى: قد تشمل المخالفات الأخرى عدم وجود تراخيص بناء، أو عدم استكمال أعمال البناء وفقًا للمواصفات المطلوبة.
خطوات تصحيح وضع مبنى:
- التأكد من المخالفة: تأكد من أن مبناك مخالف لأنظمة البناء من خلال مراجعة مخططات البناء الخاصة بك أو التواصل مع الجهة المختصة.
- التقديم على رخصة تصحيح وضع مبنى: يمكنك التقديم على رخصة تصحيح وضع مبنى إلكترونيًا من خلال منصة بلدي التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- إعداد المخططات الهندسية: ستحتاج إلى إعداد مخططات هندسية توضح التعديلات والإصلاحات التي سيتم إجراؤها على المبنى لجعله متوافقًا مع أنظمة البناء.
- دفع الرسوم: ستحتاج إلى دفع رسوم رخصة تصحيح وضع مبنى، بالإضافة إلى رسوم المخططات الهندسية.
- تنفيذ الإصلاحات والتعديلات: بعد الحصول على رخصة تصحيح وضع مبنى، ستحتاج إلى تنفيذ الإصلاحات والتعديلات اللازمة على المبنى وفقًا للمخططات الهندسية المعتمدة.
- التفتيش: بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح والتعديلات، ستقوم الجهة المختصة بالتفتيش على المبنى للتأكد من امتثاله لأنظمة البناء.
- الحصول على شهادة إتمام تصحيح وضع مبنى: بعد التأكد من امتثال المبنى لأنظمة البناء، ستحصل على شهادة إتمام تصحيح وضع مبنى.
المستندات المطلوبة للتقديم على رخصة تصحيح وضع مبنى:
- صك حكيم باسم المالك.
- رخصة البناء الأصلية (في حال وجودها).
- صورة من هوية المالك.
- صورة من هوية مقدم الطلب.
- خطاب تفويض (في حال لم يحضر المالك بنفسه).
- المخططات الهندسية المقترحة للتعديلات.
- تقرير فني من مهندس مرخص يؤكد سلامة المبنى.
- أي مستندات أخرى قد تطلبها الجهة المختصة.
الرسوم:
تختلف رسوم رخصة تصحيح وضع مبنى حسب مساحة المبنى ونوع المخالفة. يمكنك معرفة الرسوم التقريبية من خلال منصة بلدي.